专家建议降低外地人购房门槛 释放首套住房需求
对于楼市调控*策明年的走向，前日，北京市发改委新闻发言人表示，不排除微调的可能性。昨日，北京市房协秘书长陈志接受采访时建议，在抑制房价过快上涨的同时，调控*策适度微调应包括：将现行1.1倍的首套住房贷款*策适度调整为基准，将外地常住人口现行的五年连续社保或完税证明调为三年连续或累计五年。
房贷过紧伤及刚需
前日，市发改委副主任赵磊表示，北京实施主动调控一年来，房价9月份已连续几个月呈现环比下降的态势。
对此，陈志表示，在楼市调控取得一定进展后，考虑明年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的*策势在必行。
除了民生工程和重大项目等固定资产投资以外，陈志认为，不断从紧的调控*策，伤及到了部分刚性需求。比如现在银行对于首套房贷也是1.1倍的利率。银行控制金融风险是对的，但如果连刚性需求的首套房，都获得不了基准利率，何谈支持自住的刚性需求。
调整前提应坚持三原则
目前北京市的商品房成交总量中，首次置业已经占到90%以上，投资投机需求已经完全消失，在这样的基础下，监管层应适度微调从紧的调控*策，但前提一定是抑制过快上涨的房价基调不变、打击投资投机需求的态度不变、保证住房从商品需求到居住需求的原则不变。陈志说。
他建议，具体的调整可包括：1.将现行1.1倍的首套住房贷款*策适度调整为基准；2.老百姓将自己唯一的一套房子卖了，换一套更好一点的房子，贷款时也应该视为首套房；3.将外地常住人口的购房标准从现行的5年以上连续社保或完税证明调整为3年以上连续社保、完税证明或累计5年以上连续社保、完税证明。
这样，首套住房以及改善型被抑制的需求将再释放40%，这对于现行的调控效果不会产生过大的冲击，反而会避免硬着陆。陈志说。
声音
限购*策对于外地人纳税和社保时间的限制，主要还是为了防止投资和投机的炒房，如果在北京稳定工作了三年以上，大部分买房人还是自主性购房而不是投机炒房，这些刚需*府还是应该给与考虑。
来京务工人员刘先生
我原本有一套六七十平米住房，孩子出生后想换一套大一点的房子，换房完全是为了家庭自住需要，而不是投机炒房。但是，在银行放贷方面，却要承担二套房的高利率，我觉得这样有些不公平。